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黄金周楼市成交量环比降7成 四季度开发商或提价

发布:2012/10/8 12:26:59  来源:互联网  浏览次  编辑:佚名

  国庆长假旅游市场一片火爆,反衬出黄金周期间楼市的冷清。统计显示,全国多数城市黄金周期间楼市进入休眠状态,就市场整体成交情况来看,各地楼市成交量整体偏低。不过,尽管开发商看似为抓紧长假窗口期打折促销,但房价仍有微涨态势,分析认为,部分房企库存消化较快,“银十”期间将小幅提价,四季度房价下降可行性几乎不存在。

  黄金周54城楼市成交量环比降7成

  中原地产研究部统计数据显示,全国主要的54个城市在黄金周前7天合计签约套数约为1.6万套,相比今年黄金周前一周5.4万套的成交量下调幅度达到了70%。但同比2011年国庆期间14418的签约套数,今年国庆期间的成交量依然有所起色。

  调查显示,54城市中有超过10个城市网签系统在国庆期间无数据更新。在可以看到的数据中,武汉市新建商品住房从10月1日到4日,日均成交量约210套;而武汉去年十一前4天假期的新房日均成交量为146套。广州9月30日至10月5日期间,全市总成交量为731套,其中9月30日至10月3日4天共网签490套,同比去年网签量下降272套,同比跌幅35.7%。

  业内人士认为,长假期间出游人群比例高,开发商推盘积极性差以及购房者观望气氛浓,是成交低迷的重要因素,预计10月住宅成交量将继续下滑,而房价可能保持较平稳走势。

  但也有业内人士表示假期的成交量并不能反映市场的实际情况。“黄金周期间各地反映成交量的网络签约系统基本处于休息状态,少量城市成交也并没有反映到网签数据上。”中原地产研究部总监张大伟等人认为。

  “十一”房展多数购房者仍观望

  北京、上海、广州、深圳长假期间楼市整体表现乏力,多数参加房展的购房者表示与此前期待有很大差距,目前仍以“观望”为主,暂不购买。

  我爱我家的统计数据显示,截止到10月6日,2012年国庆假期北京二手房市场的新增房源登记量、新增客户登记量、带客看房量均创2007年以来国庆假期新高,新增有效客户登记量比去年同期上涨了82.5%,带客看房人次比去年同期上涨了166%,但是带看成功率(即带看人次和最终达成交易量之间的比率)却创下了历年国庆假期新低。

  在上海“假日楼市”十一房展现场,不少购房者表示十一房企优惠力度并不大,与此前的期待有很大差距,目前仍以观望为主,暂不购买。上海某龙头地产企业表示,开发商资金压力没有去年底那么大了,不会急着降价促销,还有一个原因是降价会让早期业主不满,一旦引起“退房”事件对企业品牌负面影响很大“参加房展主要是了解市场行情。”

  而广州和深圳在十一期间也没有出现以往的“火爆局面”。深圳秋季房地产交易会可以用“冷清”来形容,本地参展楼盘并未降价,仅采取了常规促销手段,开发商均表示,未来促销肯定有,但大幅降价恐怕很难。

  四季度部分开发商或小幅提价

  中秋和“十一”长假之前,中央层面多次释放坚持房地产调控信号,业内有分析称这是有意在给假日楼市降温。“也正是注意到房地产市场现升温迹象,管理层面开始接连喊话表态,以稳定市场预期。”中国房地产学会副会长陈国强表示。“这是再次对市场、地方政府进行提醒,不允许放松调控,政策预案也在准备之中。但是,这并不意味着政策会再一度收紧”。

  某知名房企高层透露,部分房企酝酿小幅涨价比较正常,因为上半年以价换量的销售策略已经让一些房企吃了亏,其利润大幅下降的同时库存又消耗过快,在库存不多的情况下,开发商四季度一般不会降价,反而会小幅提升价格,放缓推盘节奏,等待市场观望情绪改变。

  中原地产研究部总监张大伟表示,预计房价将继续环比上涨。尤其融资渠道已经拓宽,很多企业更容易获得低成本的资金,房企在这个金九银十的压力与去年同期已不可相比,因此对于大部分开发商来说,降价的忧虑已经消失。

  业内人士预计,未来可能仍会采取快速“跑量”的方式,对短期楼市的成交将起一个助推作用。但像去年底那样采取牺牲利润“以价换量”的激进方式可能不会再出现。

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