多地房价上扬成交量负增长 购房者“谨慎观望”

　　最新数据显示,8月份,北京、上海、广州、深圳等10大城市新房价格、二手房价格、住宅租赁价格均有一定程度上扬,10大城市新房价格环比今年来首度全线上涨。

　　与此同时,成交量却呈现萎缩,消费者基于对政府房地产调控措施、坚持力度的信心,以及“购房刚需”的减少,“观望情绪”依然比较浓厚。

　　多地楼盘价格“呈现上扬”

　　9月12日,南宁挂牌出让东葛路延长线南侧GC2012-069地块,最终以底价699万元/亩成交,被万达集团以11.5亿元总价购入,成为南宁新“地王”。不少周边二手房的价格和房租已经“闻风而涨”,蓝山上城、荣和大地等楼盘及二手房价格随即被房主要求提价10%。

　　一、二线城市的楼盘价格上涨也从统计数据上得到了证实,数据显示,8月以来,10大城市新楼盘价格环比平均涨幅为0.55%,较上月扩大0.15个百分点。其中武汉环比上涨1.66%,涨幅最大；北京、重庆、南京、天津涨幅介于0.5%-0.9%之间,广州、上海、深圳、杭州和成都涨幅不足0.4%。

　　此外,10大城市主城区二手住宅8月挂牌均价平均涨幅为2.71%,较上月扩大1.48个百分点,10个城市全部上涨。

　　“缩量上涨”难掩颓势

　　记者采访多位业内人士认为:尽管8月份多个城市房价上扬,但是成交量并没有显著增加,甚至出现负增长,说明“缩量上涨”并未真正回暖。

　　北京住建委网站公布的网签数据显示,2012年8月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为28215套,比7月下跌3%,如果剔除新建商品住宅中的保障房成分,成交量跌幅达到了12.4%。而据中介机构中原地产统计,整个8月,北京住宅成交量达到27256套,环比下降3.75%。

　　与此类似,上海、广州等一、二线城市8月份的住宅成交量同样不高。

　　居民购房心态“谨慎观望”

　　2012年8月,新浪进行了一项名为“刚需购房大调查”网上投票活动,调查对象为有购房刚性需求的网友。其中一个问题是“2012年,你会买房吗?”投票结果显示,66.5%的网友选择了“不会买”或“不确定”,仅有33.5%的网友选择了“会买”,表达了明确购房意向。投票结果显示出“刚需”消费者群体中,“观望气氛”比较浓厚。

　　业内人士认为:限购限贷政策并没有取消,房产税试点也在进行中,地产去投资化更加明显,中央反复强调严格执行各项调控政策,并有进一步加强力度的可能性；前期积累的刚性需求,在今年上半年差不多已消耗殆尽,后续乏力；7、8月份一、二线城市部分开发商减少优惠幅度,甚至小幅涨价,也影响群众购房预期。

　　对政府房地产调控措施、坚持力度的信心无疑是“观望心态”的最主要支撑力。相当一部分网民认为:“按照现在的形势,房价还能有再跌10%左右的空间,很多地方的空置率很高,只要中央政策坚定不移地执行下去,到今年年末明年年初,楼市的价格还会有更多下跌空间。”

　　基于消费群体的观望心态,今年9、10月出现住宅成交量大幅上涨、特别是“量价齐涨”局面的可能性不大,楼市基本会保持平稳水平,“金九银十”的火爆场景或难以再现。