旅游路通车打造沿途楼盘 购房需严防浑水摸鱼盘

沿途皆“热土”

退回两三年，当旅游路还是条“晴天一身土，雨天两脚泥”的土路时，估计没有几个人会想去那儿买房子。如今，济南旅游路改造完毕，6月1日正式通车，沿途已是楼盘密布、塔吊林立，这条宽25米、长28．4公里的省城东西向主干道，也成了各家楼盘的新卖点。

一路楼盘

“路修到哪儿，楼就能建到哪儿！”这是记者沿旅游路逛完一圈后的最大感受。

在旅游路南端，与阳光舜城相邻，千佛山·憩园等楼盘的工地上正干得热火朝天，这里的楼盘是别墅和小高层，底价大都在每平方米6000元以上，而且几乎所有楼盘都是旅游路动工之后开建的。

向北走，到了太平庄附近，路东的山坡上是国华东方美郡大片的别墅群，与其相邻，太平庄安置房工地上机声隆隆，也是一派繁忙景象。

过了开元隧道往东是荆山村，其旧村改造工程位于路北，工程指示牌上写着“建设面积12600平方米”。

再往东，路北是下井村。车子刚拐进村，搅拌机隆隆的轰鸣声扑面而来。整个村子已成了一个大工地，村西是旧村改造的“龙泉山庄”，村南是银座花园，村东是荷兰庄园，村北是历下工业园居住组团工程的8幢在建楼房，每幢都有6000多平方米。村里的路已经被轧得不成样子，一辆辆满载沙石的大货车穿过村庄，扬起一路尘土。

在转山隧道西口，路南的山坡上塔吊林立、机声隆隆。施工人员告诉记者，这里一共10幢住宅楼，都是依山而建，每幢4层、3个单元6户，“已经盖得差不多了”。

在旅游路东端，彩石镇的楼盘更是多得让人咋舌。镇驻地商业街一位业户告诉记者，“路两旁有得是房子卖，有供销社盖的，有粮所盖的，还有镇建委盖的。”

一路下来，记者粗略数了数，可视范围之内，20多公里的旅游路串起了大大小小30多个楼盘。

两个卖点

“要买赶紧买吧，路修得这么好，房价肯定会不停地涨。”走进任何一家楼盘售楼处，记者听到的都是同一番话。

采访中记者看到，随着旅游路的改造通车，沿途楼盘打出了同样的招牌：一是“路”，作为经十路的“姊妹路”，旅游路是济南东西向交通大动脉；二是“旅游”：沿路有植物园、千佛山、开元寺、浆水泉、龙洞景区、蟠龙山森林公园、彩石景区等一系列景点和历史文化遗迹以及规划中位于省城东部的以奥体中心为主的体育公园，风景优美。

“修路之前，我们只能泛泛地强调‘位居省城东部新区'，路一修完，马上就有了新卖点。”彩石镇一家楼盘售楼处人士承认，“确实是沾了修路的光，去年10月还是1400元／平方米，现在已经涨到1800元／平方米。”

新楼盘也好，老楼盘也罢，都因路得福。就连与旅游路相连的伟东新都、银丰山庄等在旅游路开建前早已开盘的“老盘”，也都在大打“旅游路牌”。

浑水摸鱼

采访中记者了解到，沿旅游路密布的大小楼盘中，有不少是没有取得土地使用证、规划许可证等相关审批证件的“野楼盘”。

在旅游路北，彩石镇粮所住宅楼售楼处，记者以买房人身份打听房价时被告知，“两幢楼卖得很火，只剩下两套阁楼了，每平方米900元左右。”

路南不远处是彩石镇供销社盖的商住楼，工程指示牌标着“6层，建筑面积5600平方米”，拨通售楼处电话，给出的价格是1300元／平方米。

记者随后到国土部门进行确认，得到的答复是，这两个项目土地性质是国有划拨土地，如果对外销售，即是擅自改变土地性质，属违法行为。

“路一开通，沿途房价要涨，旧‘野楼盘'想趁机火一把，新的也想冒头。”城管执法部门人士指出，如果想在旅游路两旁购房的话，尤其要警惕旧村改造楼盘。因为按规定，旧村居改造房屋只能用于安置本村村民，不能对外出售，只能在本村村民之间流转”。

因此，建议市民购房时认真审查房屋销售有关证件，不要购买违法旧村改造房屋。