为了楼市健康发展 多数专家支持房产税开征

经济学家、国家行政学院决策咨询部研究员王小广——“我们算了一个数据，占总人口10％的富人把房地产交易量的50％都买去了，但是这些最富的人根本是不需要这么多屋子的。我们把住房供给那些根本不需要屋子的人，让他们买一套、两套甚至十套，这跟炒股票没有什么区别。”针对楼市炒家的泛滥，王小广如是说。假如我们按照8‰的房产税来算一笔账，一套价格200万元的房屋假如空置，则每年需要自己缴纳16000元的房产税；而每套价值100万元的一居室单位，按照8‰的标准，一年征收房产保有税则达到8000元，均匀到每月为666元。王小广以为：“假如投资一套屋子赚了100万，这些钱大部分要交给国家，这样就不会导致房地产有过多的投资需求。”

房产税开征势在必行

中原地产华北区域董事总经理 李文杰——房产税出台势在必行，只是出台时间需要看楼市调控的效果，假如调控效果不理想，将会加快房产税的出台。目前来看，物业空置较多，收税会进步持有本钱，短期会出现恐慌性抛售，二手房价房价大幅度回调。楼市调控的观望期，除了一手新房及二手房报价下调外，买卖基本处于僵持阶段，明显降价需要时间。

开征物业税应分四步走

中国房地产协会副会长、中房团体理事长 孟晓苏——物业税开征的条件已经成熟。开征物业税应分四步走：第一步，贸易地产实行物业税。目前贸易地产已经在缴纳房产税和土地使用税，转化成物业税很快就可以办到。第二步是从小产权房起征物业税。让小产权房补交土地出让金从而正当化，不过小产权房的物业税的税率不宜太低，可以国际惯例交1％至3％。第三步是对高档房和豪宅征收物业税，这个税率也可以比照国际标准的1％至3％。第四步是向普通居民住房征收物业税。让拥有豪宅和多处住宅的多交税，房屋价值低的少交税，无房户不交税。