万科投资10亿进军唐山 加大二三线城市拿地

在土地市场上一向以谨慎著称的万科正在加大二三线城市拿地力度。经过一年的筹备，万科正式进军唐山房地产市场，这也是继北京、天津、沈阳、大连、青岛、长春之后，万科在环渤海区域进入的又一座新城。

3月2日，随着北京万科企业有限公司在唐山南湖生态园项目首期正式开工，标志着万科已经正式进入唐山房地产市场。该项目是万科年初与南湖生态城管委会签署的土地开发合作项目，总投资10亿元，总建筑面积为12万平方米，计划分三期建设，首期近3万平米，预计将在今年年底正式推入市场。

在今日的开工仪式上，万科并未透露项目的具体规划细节。不过，万科集团副总裁毛大庆表示，从唐山市对南湖生态城的规划定位以及万科一直遵循的绿色开发理念来看，南湖生态园的项目将会成为区域低碳建筑的标杆项目。

年初与南湖生态城同时签约的，还有同样位于唐山的凤凰新城开发建设住宅及商业设施的独资项目，总投资35亿。毛大庆称，唐山作为万科“3+X”（“3”即珠江三角洲、长江三角洲、环渤海区域）发展模式中的环渤海区域重点城市，随着曹妃甸新城的建设，其经济环境会更上一层楼，因此万科对于进入唐山进行开发充满信心。

经过此前数年的市场调整，万科在项目获取上渐趋谨慎。在部分房价地价上涨较快的城市，公司坚持“宁可错过，决不拿错”的原则，规避竞争过于激烈的地块，而倾向于房价上涨较少、自住需求占主导地位的二三线城市。1日晚间公布的2009年度财报显示，万科09年内新获取项目44个，按万科权益计算的规划建筑面积约1036万平方米，其中二三线城市占比超过了90％，平均地价2401元，与07年相比下降29.5％。

公告显示，2009年万科新进入烟台和三亚两个城市，目前已在全国进入了30多个城市市场。值得注意的是，除京沪广深等一线市场外，杭州、佛山、宁波、沈阳、珠海等二三线城市的净利润占万科整体的比例，均高于其营业收入占公司整体的比例，表现出了高出公司平均水平的盈利能力。