标准普尔：今年中期将是房地产调整转折点

今日标准普尔香港发布消息表示，2010年中国政府为降温房地产业而逐步出台多项措施，这将对房地产商造成短期冲击，并加快行业并购活动；但与过去两年相比，房地产商经营状况的波动性有所降低。该评论来自标准普尔评级服务最新发布的两份报告《中国房地产业展望：政府出台紧缩政策，房地产商感到寒意》和《房地产业加快整合步伐背景下的中资房地产商排名》。

标准普尔信用分析师符蓓表示：“即使2009年的经营环境极具挑战性，但房地产业仍实现有力复苏，而且今年1月份部分地产商仍保持这种良好势头。但2010年中期可能是转折点。住宅供应量上升可能加剧竞争，政府的多项措施（如限制贷款发放和加息）可能降低需求。因此，部分企业的增速可能将放缓，并购活动将升温。”

标准普尔认为，中国房地产市场在2010年的低迷程度要好于2008年，而今年的波动幅度要小于2009年。因此预计今年的负面评级变动数量将减少。

符蓓表示：“由于房地产市场的支持性基本因素（如经济保持高速增长）依旧强劲，但不确定因素依旧存在，因此2010年我们维持对房地产业的中性展望。”

标准普尔对所授予评级的14家房地产商的排名显示出过去两年间最能经受市场波动的公司以及那些已经为抵御未来风险和抓住机遇做好准备的公司。中国海外发展有限公司（中国海外发展，BBB-/正面/--）位居榜首，因为其始终严守财务规定以及展现出较高的执行能力。而排名表末尾的房地产商通常拥有较高的杠杆性。这份有关排名的报告也讨论了市场波动性对信用的影响以及并购活动加速的可能性。

有关展望的报告则分析了中国房地产市场的基本面因素，其中包括对房屋供应和房价未来的展望以及政府政策对房地产商的影响。