查看：16142     * 贴子主题：你可以错过深圳，但不可以错过唐海

上世纪80年代美国科麦奇公司的石油地质专家第一次踏上唐海县城的土地时，整个县城只有一条像样的街和一个招待所。很长一段时间唐海的发展不能用迅速来形容，2003年之前，县城里常住人口2万人，大多是农场配套产业人员和退休人员，老县城的房子大多是北方农村常见的土黄色平顶屋――而在从唐海到曹妃甸公路两侧，根据“红顶，白墙，蓝天，绿地”的规划，这样的房子已经由县里出钱统一加盖了美观的红色屋顶。上世纪80年代那唯一一条像样的街道垦丰街今天被称为“十里长街”，长街上是政府机关、银行、中国移动、洗浴中心，而服装店和饭馆已经搬往商业街和饮食一条街，县城里通了免费公交车，三年之内这些公交车将通往每一个村镇，基本取代现在的客车。在密集的商品房小区包围和肢解下的老县城，像是新建大盘里跟不上溜的配套设施，唐海的混凝土几年来从来没有干过，你只有在江苏宿迁、广西来宾这些撤地改市的地方才能看见如此野心勃勃的规划和建设。财政收入能直观的反映出唐海的变化。2004年唐海财政收入8千万，2005年收入1.5个亿，“当时写报告本来想写唐海财政收入迈入一亿元大关的，后来领导觉得‘大关’两个字可能太低估唐海了，就拿掉了”，在县委工作的张丹平说。2006年唐海财政收入3.2亿，2007年，唐海县完成地区生产总值45亿元，财政收入4.9亿元，城镇居民人均可支配收入13050元，农民人均纯收入5502元，县域经济综合实力在河北省排名第11位，重新成为河北的经济明星。这座城市处处透露着狂放和生机勃勃，一家房地产公司打出的广告是，“你可以错过深圳，但不可以错过唐海”。1000多辆本地称为“板的”的三轮摩托在这个城市招揽生意，嗓门粗得像是在寻衅。据透露，他们一个月往往也能挣2000以上。张丹平说，以前有“单位”上班挺让人羡慕的，现在摆摊的、骑三轮的收入都比他们强，他在北京吃饭的时候，问服务员一个月能挣多少钱，对方说800元，管吃住，他大吃一惊：在唐海一千二都常常招不到服务员。与唐海建设一起高涨的是消费水平和房价。在唐海县城，你几乎可以看见全国各地的车牌，从本省和附近的冀、津、京、到鲁、川、粤、闽；在稍微上档次一点的馆子吃饭，你会发现普通话比本地话更为常见；县城里最好的宾馆不是县政府招待所“唐海宾馆”，它旁边就矗立着“唐海国际宾馆”，价格差不多是它的一倍。2005年，当地一家地产商投资1.7亿元筹建唐海县第一家产权式五星级酒店公寓――皇冠大酒店，当时被视为冒进，“你可以错过深圳，但不可以错过唐海”这个在本地著名的标语就是他们提出的。如今这个县城三星级以上的酒店就已接近10家，还有一家四星级宾馆和两家在建的五星级酒店，而各大宾馆常常一到下午四五点钟，就宣布客满了。这些投资客让唐海从招商引资变成了招商择资，资本的进入条件变得越来越苛刻：一是要与曹妃甸产业链条相关，二是必须具备一定规模，“现在3000万以下的企业基本上不谈了”，张丹平透露。目前江西文峰钢铁集团已经在这里谈好了一个数亿元的投资项目，此外，利用唐海广阔的湿地面积，本地正在打造一个旅游休闲度假基地，其中最大的项目是渤海国际会议中心――河北省内档次最高的会议中心，今年的唐山陶瓷博览会就将在这里召开。饭馆老板高占丰曾经打算买个房子开个小旅馆，不过他后来分析了一下，觉得来唐海的都是有钱人，住的都是标间200元以上大宾馆，投资平价旅馆的生意不会好。他半开玩笑的说，他最无法原谅自己的就是在唐海房价并不高企的2006年，居然把钱投进了股市，要不然，就算旅馆不开业，光房子就能挣不少钱，几年前花几百元一平方米买下的店铺如今已增值将近10倍了。如今这个县城的外来人口已经达到10万以上，冀东油田的宿舍也在唐海，首钢大量宿舍楼也正在建设中。被曹妃甸拉动的不仅仅是唐海，在首钢搬迁、发现南堡大油田等重大利好刺激下，唐山市房价近年升幅一直在河北省前列，均价从每平米2000元涨到每平米7000元仍未止步。而2003年唐海的房价是1000元左右每平米，现在4000块每平米已经买不到房了。几年前的四季花庭小区，曾是唐海县当时最大规模、价格最高的住宅小区，该小区的大部分业主，均系冀东油田公司职工。冀东油田和曹妃甸的工人取代了拿财政工资的本地事业人员，成为这里的主流阶层，而大批来自外地的投资客成为支撑起唐海高房价的主流人群。百度的“唐海贴吧”也常常成为本地“空军”和“房奴”交战的场所。买到房子的表示唐海的房价年底一定上5000无疑，而看跌者的主要理由如下：1.首钢等大单位、大项目肯定会自建住宅区,不会从县里买商品房;2.冀东油田现在正在自己盖房子,没人从唐海买高价的了;3.有钱人已经买了多少套,正发愁脱不了手呢,不会再带头疯抢了;4.曹妃甸港城中心区规划前景不明,外地人来县购房开始观望;5.目前世纪花苑2期、鸿程公司开发的时代广尝老一中的小高层住宅区都在动工兴建，还有几个其他楼盘都在紧锣密鼓的筹建之中，房源马上就会供过于求；6.县城正在筹备大规模平房改造，马上就要家家有楼房住，高价商品房再也不是抢手货!在唐山市最新一轮城市规划修编中，将城市空间结构定义为“双核”，即形成唐山市主城区和曹妃甸新区两大城市中心。曹妃甸工业区管委会新闻发言人李东胜表示，曹妃甸港城远期规划面积150平方公里，近期规划面积80平方公里，其中建设面积50平方公里，城市规模将达到至少容纳20万人以上。张丹平说，除了本县的发展，他们现在最关注的就是曹妃甸港城的这个规划，唐海究竟是顺理成章的作为曹妃甸的大后方还是成为曹妃甸港城的卫星城，这密切关系到唐海的未来。高占丰现在有三套房子，不过他说，他已经几乎“错过了唐海”，他打算进一步扩大餐馆规模，但又想和几个朋友一起做房产中介。无论如何，他不能继续错过唐海。